iStock.com/PixelCatchers
Husägare har en mängd ansvarsområden. Men en husägares plikt nr 1 är att alltid hålla sitt hem i toppform. Kallt väder , naturkatastrofer och även tidens gång kan alla få allvarliga konsekvenser för ditt hem och kan påverka återförsäljningsvärdet när det är dags att flytta till en annan adress.
Enligt en undersökning från 2018 genomförd av Nerdwallet som undersökte 1 400 husägare om värdet på sitt hem, tror mer än 60% av de amerikanska husägare att värdet på deras hem kommer att fortsätta öka under det kommande decenniet. Men det är viktigt att ha en plan när det är dags att sälja ditt hem och gå vidare till nästa.
Bara de enklaste ändringarna kan förvandla ditt hem till det perfekta köpet för nästa köpare.
Använder sig av data från branschpublikationen Remodeling , som sammanställde det nationella genomsnittet av kostnad kontra värde för ombyggnadsprojekt, och 2018 års omstruktureringsrapport från National Association of Realtors , vi hittade några projekt som kommer att öka återförsäljningsvärdet.
Oavsett om du flyttar till skaffa familj eller för att du nu är en tom-nester , här är några saker du kan göra för att förbättra ditt återförsäljningsvärde.
Hyra en heminspektör
iStock.com/fstop123
Det är viktigt att en heminspektör gör en rutinmässig inventering av ditt hem. Inspektioner kan avslöja farliga föroreningar i ditt hem, som Svart mögel och berätta i förväg om potentiella problem som kan kosta dig på linjen. Bevis på inspektion säger också till en potentiell köpare att du bryr dig om underhållet av ditt hem.
Gör små förbättringar
iStock.com/JodiJacobson
För de stora sakerna, personliga lån, kreditkort och bostadslån kan användas för att betala för renoveringar som ökar värdet på ditt hem. Men om du hoppas börja spara pengar , även de minsta investeringarna kan gå långt. Att byta ut bänkskruvarna runt hemmet, uppdatera tvättmaskinen och torktumlaren eller installera en ny diskmaskin är alla småskaliga, effektiva lösningar som inte kostar dig en förmögenhet men ändå kommer att leda till ett positivt resultat.
Måla om inomhus
iStock.com/monkeybusinessimages
Ett nytt lager färg ger liv till ett hem, vilket hjälper rum att se mer uppdaterade och rena ut. Sikta på neutrala färger - som vitt, beige eller grått - som kan matcha alla möbler eller apparatsfärger för nya ägare.
Lägg till användbara kvadratmeter
iStock.com/Sisoje
Ju mer kvadratmeter ditt hem har, desto högre kan det värderas. Användbara kvadratmeter motsvarar levande utrymme, och det finns mycket du kan göra för att öka utrymmet i ditt hem. Lägg till ett extra badrum eller förvandla ett utrymme till ett familjerum för att ge potentiella köpare mer kvadratmeter att leka med. Ett mellanslags-master-tillägg kostade ungefär $ 130 968 under 2019, och återförsäljningsvärdet var cirka $ 77 785. Mer än 59% av det använda beloppet återfanns.
Uppgradera badrummet
iStock.com/JodiJacobson
Ett föråldrat badrum kan förhindra att en fastighet når sitt högsta värde. Och eftersom de är mycket trafikerade områden drabbas badrummen ofta mest. Uppgraderingar till ett badrum kan sträcka sig från enkla till komplexa, men varje förbättring ger ditt hem värde. Badrumstillägg i mellanklass, som tryckbalanserade kranar, fåfänga med gjutna handfat, glasfiberduschar och ett speglat medicinskåp, kostade i genomsnitt 47 427 USD 2019, men återförsäljningsvärdet var 28 726 US $, vilket innebär att mer än 60% av kostnaden drogs tillbaka.
Uppgradera köket
iStock.com/RonTech2000
Eftersom köket är ett av de första rummen som gäster och potentiella köpare ser kan dess utseende enkelt göra eller bryta en hemförsäljning. Lyckligtvis, förutom badrummet, är det ett utrymme som gynnas mest av även de minsta uppgraderingarna. Börja med att hålla köket rent - det är en av de de smutsigaste platserna i hemmet . Överväg att lägga till nya plattor eller apparater i rostfritt stål, häng ett krukstativ eller en vinflaskhållare och om du har råd att splurge, lägg till en rullande ö. Midrange köksrenovering kostade i genomsnitt 66 196 dollar under 2019, men husägare återvann mer än 62% av det priset i återförsäljningsvärdet.
Lägg till nytt golv
iStock.com/bill oxford
Golv är viktigt när du försöker sälja ditt hem. Enligt realtor.com är trägolv det bästa för återförsäljningsvärde, med husägare som får mellan 70% och 80% avkastning på sin investering. Om du har matta i ditt hem, överväga att ta bort det till förmån för trägolv. Det är lättare att rengöra vid spill och kan poleras för ett orört utseende. Bonus: det ger potentiella köpare fler dekorationsmöjligheter tack vare sin neutrala färg.
Bromsa överklagande
iStock.com/Xacto
Tänk för dig själv; när någon drar upp till mitt hem, vad kommer de att se? Om det är ett gammalt hem som behöver repareras på allvar, har du lite arbete att göra. Även om insidan av ditt hem är den mest lyxiga platsen i kvarteret, är det mindre troligt att en potentiell köpare kommer in i ditt hem och dess värde kommer att minska. Om du arbetar hemifrån inifrån och ut låter för hektiskt, försök börja utifrån och in.
Investera i landskapsarkitektur
iStock.com/ozgurcoskun
Det första en potentiell köpare ser när de besöker ett nytt hem är utomhusanläggningen. Om ditt gräs är sprött, är buskarna oklippta eller din växter är döda , kommer gästerna att undra om de av misstag har snubblat över en kylande övergiven plats . Enligt 2018 Remodeling Impact Report från National Association of Realtors var uppgraderad landskapsarkitektur ett av de projekt som mest ökade konsumenternas önskan att vara hemma.
Trimma träd
iStock.com/sturti
Enligt omstruktureringsrapporten från 2018 från National Association of Realtors är trädvård ett av de tio bästa projekten som kommer att tillföra värde till ditt hem före återförsäljning och projekt nr 4 som tilltalar köpare. Ett trimmat träd utgör mindre risk för att skada ett hem efter en stark storm. Det förbättrar också din landskapsestetik.
Lägg till nya dörrar
iStock.com/Antonio_Diaz
Att lägga till nya dörrar till ditt hem är ett billigt trick som kan ge mer värde. Dörrar förbises ofta för skador eftersom de tjänar ett syfte: att ge oss integritet. Men de kan flisa, klibba eller till och med ruttna. Den genomsnittliga kostnaden för utbytesdörr var ungefär 1826 $ 2019 och återförsäljningsvärdet var 1 368 $. Nästan 75% av kostnaden återbetalades när hemmet såldes.
Måla utomhus
iStock.com/kali9
Att måla inomhus hjälper säkert till att ge mervärde till ditt hem, men ommålning utomhus kommer att göra tricket också. Svårt väder kan spridas i ditt hem - bokstavligen - och den ursprungliga livskraft som ditt hem uppvisade när du först flyttade in kan blekna med tiden. Lägg till ett nytt lager färg utomhus så får du liv i ditt hem.
Byt ut taket
iStock.com/bauhaus1000
Fokusera på att åtgärda problem med högt underhåll som en potentiell köpare kan stöta på efter att ha köpt ditt hem, som takbyte. Metalltakbyte kostade i genomsnitt 33 600 dollar 2019, men 68% av det priset återvanns när hemmet såldes. Och för dem med asfaltbältros var priset billigare. Den genomsnittliga kostnaden var 22 636 USD 2019, med 68% av den totala återvinningen när hemmet såldes.
Gör det energieffektivt
iStock.com/artursfoto
Det finns många sätt att göra ditt hem mer energieffektivt. Takfläktar är ett utmärkt alternativ till luftkonditioneringsapparater, men om de är gamla och skakiga är chansen att din potentiella köpare inte vill använda dem. Byt ut gamla takfläktar mot nya. Och om du har extra pengar att spendera, investera i LED-belysning.
Be en fastighetsmäklare eller hemdesigner att titta på fastigheten
iStock.com/kate_sept2004
Överväg att bjuda in en mäklare eller en hemdesigner att ta en titt på din plats. Deras jobb är att få en plats att se så tilltalande ut som möjligt, och deras insikt kan hjälpa dig att bestämma vilka steg som ska vidtas för att dekorera ditt hem. Och om att bjuda in en av de två är utanför din budget , tv-nätverk och tidskrifter som är avsedda för hemförbättring är lika bra att erbjuda tips.
Åtgärda isoleringsproblem
iStock.com/DonNichols
Ett hem som är dåligt isolerat är dåligt för affärer. Det kommer inte bara att leda till dyra energiräkningar, men om ett hem är kallt för länge kan fukt och mögeltillväxt uppstå. Dessa dåliga levnadsförhållanden kan leda till sjukdomar, som en förkylning eller influensa och infektioner. Reparation av kladdiga fönster eller ombyggnad av vinden skyddar din familj och framtida ägare och ger ditt hem en extra funktion som ökar värdet.
Lägg till mer belysning
iStock.com/Halfpoint
Ett väl upplyst rum kan förvandla ett rum till ett mer glatt och hemtrevligt utrymme. Ljusa rum är inbjudande. Hyra en elektriker för att lysa upp ditt vardagsrum eller matsal, eller för att lägga till infällda lampor i sovrummet.
Fixa upp garaget
iStock.com/contrastaddict
Ett bra sätt att förvandla ditt garage samtidigt som du tillför mer värde till ditt hem är att lägga till mer lagringsutrymme och byta ut garageporten. Lägg till skräddarsydda hyllor och rensa ditt utrymme för att visa köpare hur garaget kan utnyttjas maximalt. Garageportbyte kostar cirka 3 600 dollar år 2019 och återförsäljningsvärdet var 3 500 dollar, vilket innebär att mer än 97% av kostnaden återvanns.
Uppgradera taket
iStock.com/aabsys
Om du någonsin har sett ett tak som är ojämnt med vad som tycks vara små högformationer utspridda, har du sett ett popcorntak. Spray-on-tak populariserades mellan 1950- och 1980-talet eftersom de gjorde det lättare för byggare att dölja brister. Men många av de använda produkterna innehöll asbest, en brandbeständig kemikalie som vid inandning kan orsaka mesoteliom. Inte bara är popcorntak ett förflutet som kommer att datera ditt hem även om apparaterna och andra inventarier är uppdaterade, men de utgör också hälsorisker. Popcorntak är lätta att byta ut och ger ditt hem en välbehövlig uppgradering.
Ren som ett proffs
iStock.com/SolStock
Det kanske enklaste och viktigaste att göra för att öka värdet på ditt hem är att städa det som ett proffs. Ingen vill turnera i ett hem som visar tecken på en rörig husägare. Rengöring tar mycket arbete, men det är billigt. Börja med att rensa ut ditt utrymme. Det innebär att kasta och donera gamla ägodelar som har samlats i garderober, lådor och garage. Följ upp genom att göra en djup rengöring. Avgasfläktar och diskmaskiner är båda områden du kanske aldrig har tänkt att rengöra, men borde göra . Och om du vill undvika risken för att potentiella köpare reagerar på kemikalier i rengöringsprodukter, överväg dessa helt naturliga rengöringstips .
Mer från The Active Times:
21 enkla trädgårdstips för nybörjare
20 sätt att förbättra din kreditpoäng
Genomsnittligt bostadspris i varje stat
De högst betalande jobben som inte kräver en kandidatexamen
Tips och tricks för att förvandla din snygga hobby till ett litet företag